Mutui commerciali Padova

I mutui commerciali solitamente includono il finanziamento della proprietà dell'attività come un albergo, un magazzino, un negozio al dettaglio, una fabbrica, o ogni altro edificio che crea entrate tramite la manifattura, le vendite, e la prestazione di servizi. Per finanziare l'operazione, la ditta e i suoi azionisti devono ottenere finanziamento per diversi oggetti come l'edificio, il terreno, e altre strutture che sono parte della proprietà sulla quale l'attività è situata. Il mutuo commerciale può anche includere l'equipaggiamento che è compreso come parte stabile della struttura o entro le condizioni del contratto di vendita quanto un prestatore di mutuo residenziale finanzierebbe le applicazioni che erano incluse nel prezzo di acquisto della casa.

Lo scopo di un mutuo commerciale può variare da un nuovo acquisto ai restauri, le aggiunte, o il rifinanziamento del prestito originale. La condizione del mutuo può oscillare dai 15 ai 30 anni e a volte anche più a lungo a seconda dell'ammontare del prestito e del tipo di attività. A seconda del prestatore, ci possono essere diversi requisiti per i debitori proprietari di attività anche se hanno un buon credito personale. E' possibile che il proprietario di un'attività non abbia esperienza con la linea alta del credito compreso in un mutuo commerciale e potrebbe essere richiesto di versare un maggiore anticipo o di ottenere un garante per finanziare la sua impresa.

Anche se la maggior parte delle società si occuperà o del finanziamento commerciale o residenziale, è meglio lavorare con un prestatore che si specializza in prestiti commerciali. Un prestatore specializzato in prestiti commerciali sarà in condizione di lavorare meglio con un creditore che ha un credito debole o uno che non ha esperienza di credito per sostenere il peso del prestito che ha richiesto. Un prestatore commerciale è anche più familiare con il mercato commerciale e come funziona.

Uno dei più importanti documenti che ti servirà quando inizi l'attività è un piano economico. La funzione di un piano economico è di mostrare a prestatori, investitori, e altri esperti finanziari come il tuo piano renderà la tua attività di successo. Per il nuovo proprietario, forse sarà meglio lavorare con un ragioniere per sviluppare il piano economico che abbia scopi realistici. C'è una grande differenza tra acquistare una società già avviata e una che è una nuova impresa. Ovviamente, il piano economico che svilupperai per entrambi i casi sarà diverso.

Per un'attività già avviata, il tuo obiettivo può aumentare le vendite e ridurre le spese del 5% entro il primo anno. Dall'altra parte, se inizi una nuova attività, il tuo obiettivo potrebbe essere di avere un determinato numero di dipendenti e un certo ammontare di profitti entro il primo anno. Da qui, vorrai sviluppare un piano per aumentare il reddito guadagnare profitto. Anche qui devi essere realista nel pensiero e invece di aspettarsi che accada entro il secondo o terzo anno di attività, sviluppare un piano economico che mostri un aumento stabile nei profitti nei prossimi anni. Il tipo di piano permette al prestatore di vedere che sei realista nei tuoi scopi, e che non stai semplicemente cercando di impressionarlo. Mostrare una stabile progressione durante diversi anni mostrerà loro che non solo hai obiettivi realistici ma che hai anche conoscenza dell'industria.

Sii certo che quando prendi un appuntamento per incontrarti con il prestatore per la prima volta che ti dia abbastanza tempo per prepararti. Vorrai assicurarti di avere tutto ciò che ti serve prima di entrare nell'ufficio del prestatore, e per fare ciò, devi avere tempo per preparare l'intervista.Questo può significare far trascorrere almeno una settimana dal momento che fissi l'appuntamento fino alla vera intervista solo per essere sicuro che non lascerai nulla di incompiuto riguardo parte della transazione.

Proprio come un'intervista di lavoro, la prima intervista con il tuo potenziale prestatore farà un'impressione durevole. Se non fai impressione sul prestatore, nulla di ciò che dici o presenti a lui di lì in poi sarà di grande importanza e farà una grande differenza. Certamente l'informazione nella tua documentazione del credito e finanziaria avrà un certo effetto sul prestatore, ma per il nuovo proprietario che non ha esperienza, l'unica cosa che ti aiuterà è il modo in cui presenti te stesso al prestatore e l'impressione che farai su di lui.

Prima dell'intervista, dovrai controllare il piano economico con qualcuno che è abbastanza vicino alla tua attività da sapere se hai abbastanza informazioni e se le informazioni che hai mostra gli obiettivi realistici che il prestatore incoraggerà. Anche se hai lavorato con il tuo ragioniere per trovare cosa entrambi ritenete obiettivi realistici, sicuramente sarà nel tuo migliore interesse sederti con un terzo che non è coinvolto nel tuo piano economico e vedere se loro ritengono tu sia realista. Questo può essere un socio di affari, un ex datore di lavoro, un amico, o un prestatore che non è coinvolto con l'impresa di finanziamento della tua azienda. Assicurati di comprendere ogni dettaglio dei tuoi piani nel piano economico, e presentalo in un modo che mostri al prestatore che hai l'esperienza per sapere cosa serve per rendere la tua attività di successo e sei pronto a fare tutto quello che serve.

Una delle più importanti parti del finanziamento della tua attività è sviluppare un rapporto con il tuo prestatore. Dopo tutto, il prestatore sarà parte degli obiettivi della tua azienda per molti anni a venire, e se sviluppi un buon rapporto dall'inizio, sarà più semplice in futuro chiamare il tuo agente di mutuo quando il bisogno di ulteriori fondi si presenta. Creare un rapporto con il tuo prestatore non significa che devi andare a pranzo con lui ogni settimana, ogni mese, o mai; quello che significa è che tu realizzi e sviluppi il bisogno per un rapporto di affari ben sviluppato. Sviluppare un rapporto con il tuo prestatore potrebbe significare che ti dovrai assicurare di tenerlo informato di ogni importante questione finanziaria riguardante la società, sia positiva che negativa. Dopo tutto, il prestatore ha un grande interesse nella tua attività, e perciò , è interessato allo sviluppo delle tue finanze e se trovi difficile raggiungere gli obiettivi che hai presentato nel tuo piano economico. Inoltra, devi ricordarti che il tuo prestatore è prima di tutto un uomo d'affari, e in quanto tale, potrebbe essere la persona più adatta a consigliarti su come trasformare i tuoi obiettivi in realtà. Se hai dei problemi a raggiungere i tuoi obiettivi di vendita, per esempio, potrebbe avere delle idee per aumentare il potenziale. Ricorda, il tuo prestatore ha investito nella tua attività, quindi vuole aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi ed è disponibile ad aiutarti ogni volta che hai bisogno di aiuto.